：8000元/㎡，含大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风及瑞士ABB智能系统。
首批房源均价预计不超11万/㎡（105㎡三房总价约1155万起）4，但部分渠道显示精装均价或达15-18万/㎡2，需以官方最终公示为准。
建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛
只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。
上海的浪漫，繁花占一半，建发·海宸取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。
非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
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双边收纳矩阵，大件小件皆可存放，满足家庭不同的收纳需求；客厅一侧通顶高柜设计，高尔夫球杆、羽毛球球拍、鱼竿等多尺寸大件轻松容纳，累计可收纳200双鞋子；餐厅一侧的多功能餐边柜，集吧台、展示柜、收纳柜三合一功能为一体，同时，侧面也配备侧拉零食柜、储物柜，进一步提升家庭精细化收纳，饮料、酒水、零食、行李箱等可轻松规整，精细化分区，让家井井有条。
精装不仅是交付标准，更是对美学生活的深刻诠释。钢木复合门，古铜拉丝铝板精雕，精湛技艺宛若天工，静雅华美；全屋坚持选用天然大理石铺设，白雪公主岩板背景墙，约0.9*1.8米云雾白通铺地砖，呈现风格统一的整体艺术美；顶面圆弧吊顶，镶嵌精奢金属线条，丰盈空间感，也流淌设计感；卫生间倒角设计，斜坡线条流畅，无门槛避免磕碰之余，也可允许扫地机通过，兼顾美观和功能。
板块内的商业配套比较一般，只有一个悠方购物中心，品牌为中低档，与豪宅业主身价不符。
社区居民购物、消费、娱乐更多会选择驱车前往东边的中原，或者南边的五角场板块。
未来，侨福集团将在湾谷科技园的对面建设上海第一个侨福芳草地，将大幅疏导新江湾城居民的消费需求。
杨浦区是教育强区，素有”徐一杨二“之称，优质的教育资源无疑是新江湾城最吸引人的地方。内有复旦附小、复旦二附中、上音实验等优质公立初中。
除此之外，复旦大学、同济大学的校区都在附近，整个板块的文化气息都是比较浓厚的。
“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”
……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。
根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。
特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。
信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。
还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。
案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。
政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。
年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。
异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。
公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。
夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。
案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。
若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。
条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；
额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。
线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线. 第四步：审核评估，等“批复”
答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。
答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。
答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。
答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。
2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。
二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。
公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。
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